后亞運時代，天河區(qū)不僅成為名副其實的金融中心，也成為廣州現(xiàn)代化的城市客廳。有人質(zhì)疑，珠江新城的崛起，天河北因此而被逐漸淡忘，然而天河智慧城（IBD）的提出，以超越韓國松島智慧島、日本U-JAPAN乃至新加坡“智慧國”之目標(biāo)，為天河北的再次騰飛帶來新契機。

　　天河300億建智慧城，2015年將容納10萬人就業(yè)30萬人居住

　　按照規(guī)劃，繼珠江新城之后，未來10年，天河區(qū)將著力打造天河智慧城，將其作為“第二發(fā)動機”，與珠江新城形成南北呼應(yīng)。建成后，這里將可容納30萬居住人口和10萬人就業(yè)，龐大的商機吸引一些品牌開發(fā)商先行進入。

　　“雙城互動”天河迎新發(fā)展

　　縱觀過去20年，天河區(qū)實現(xiàn)前所未有的騰飛。繼北京朝陽CBD、上海陸家嘴CBD之后，天河CBD成為經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的全國第三大中央商務(wù)區(qū)（項目招商信息），其范圍以珠江新城為核心，涵蓋天河北及員村延伸區(qū)，是廣州總部經(jīng)濟最發(fā)達、高端資源最集聚、現(xiàn)代化程度最高的區(qū)域。迄今為止，天河CBD集聚約130家金融機構(gòu)，規(guī)劃建設(shè)約40個建設(shè)項目。

　　變化最大的是珠江新城，后亞運時代，外地人來廣州也都會慕名來觀賞一番。經(jīng)過十年多的發(fā)展，珠江新城一躍成為廣州名副其實的金融中心，其光輝似乎遮掩了天河北這個傳統(tǒng)的廣州商務(wù)金融中心。

　　如果說天河北是天河CBD的發(fā)源地，那么珠江新城則是天河北的延伸。隨著后起之秀的發(fā)展，天河北一些大企業(yè)開始向珠江新城轉(zhuǎn)移，這種現(xiàn)象可以說是當(dāng)年“天河北超越環(huán)市路商圈”的翻版。

　　“天河不因珠江新城而偏廢天河北！”2010年，天河區(qū)前任區(qū)委書記劉悅倫曾表示，并提出，天河區(qū)將要打造天河智慧城和天河中央商務(wù)區(qū)兩大戰(zhàn)略性發(fā)展平臺，在全市具有重要的示范效應(yīng)和帶動作用，“雙城互動”的戰(zhàn)略發(fā)展格局不斷強化，將為廣州建設(shè)面向世界、服務(wù)全國的現(xiàn)代化國際大都市做出新的貢獻。

　　天河智慧城位于天河?xùn)|北部，生態(tài)屏障以南、廣州大道北以東、廣園路以北，大觀路以西大約63平方公里，可開發(fā)用地規(guī)模17平方公里左右，規(guī)劃區(qū)內(nèi)約一半用地為綠化、山體、水面，三分一為科研教學(xué)用地。隨著天河智慧城范圍的提出，天河北迎來再次騰飛的新契機。

　　300億建37個重點項目

　　天河智慧城是天河區(qū)正在傾力打造的“第二發(fā)動機”，廣州市“十二五”規(guī)劃重點發(fā)展項目，也是天河的“一號工程”。未來五年，天河區(qū)計劃在智慧城所在地區(qū)投資300多億元，建設(shè)37個重點項目。天河智慧城（IBD）將與珠江新城中央商務(wù)區(qū)（CBD）形成南北遙相呼應(yīng)，成為廣州的發(fā)展引擎、創(chuàng)新中心。

　　據(jù)了解，天河智慧城定位為“低碳經(jīng)濟先行區(qū)、智慧城市示范區(qū)、幸福生活演繹區(qū)”，建設(shè)“綠城、水城、花城、暢城、智城”。此外，天河智慧城提出了超越韓國松島智慧島、日本U-JAPAN乃至新加坡“智慧國”等目標(biāo)。

　　2011年底，100個智慧城項目落地，預(yù)計2014年達產(chǎn)，達產(chǎn)后預(yù)計可實現(xiàn)產(chǎn)值2880億元。項目主要涉及通信信息、數(shù)字內(nèi)容創(chuàng)意、軟件服務(wù)外包、金融創(chuàng)新服務(wù)、電子商務(wù)五大產(chǎn)業(yè)，包括中國移動南方基地產(chǎn)業(yè)聚集中心、廣州立信智慧軟件社區(qū)、廣州御銀科技股份有限公司、亞洲脈絡(luò)（廣州）云計算產(chǎn)業(yè)園等總部項目和高端服務(wù)業(yè)項目。

　　珠江新城金融中心正處于大發(fā)展、大集聚階段，而未來10年，位于天河?xùn)|北部的天河智慧城將成為天河區(qū)的重點打造項目。

　　大規(guī)模開發(fā)高端人才居住項目

　　根據(jù)分期開發(fā)的原則，天河智慧城的建設(shè)將分為初期啟動、形態(tài)確立、規(guī)模開發(fā)和持續(xù)發(fā)展四個階段。目前為初期啟動階段，將重點推進“智慧城示范基地”及“智慧城市公共管理及服務(wù)中心”建設(shè)，并進行區(qū)域道路交通系統(tǒng)及城市管網(wǎng)、城市網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)建設(shè)，使規(guī)劃區(qū)帶狀結(jié)構(gòu)性綠帶基本形成。從2015年開始，將全面推進天河智慧城建設(shè)，大規(guī)模開發(fā)高端人才居住配套項目，同時完成智慧城中心區(qū)建設(shè)，最終形成智慧城的規(guī)模形態(tài)，2020年后繼續(xù)全面完善規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項城市建設(shè)。

　　天河智慧城的規(guī)劃和建設(shè)，將為天河帶來怎樣的影響？2月28日，調(diào)研天河智慧城時，廣東省人大常委會主任歐廣源說，天河智慧城是一塊“風(fēng)水寶地”，以自然山水為骨架進行城市規(guī)劃，建設(shè)“山水之城”。63平方公里的智慧城形成一個“城中城”或是“衛(wèi)星鎮(zhèn)”，這里將形成一片有別于廣州高樓大廈的宜居環(huán)境，將來大有可為。

　　3年內(nèi)，天河智慧城將形成配套完善的產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)區(qū)域，完成1-2個條件成熟的智慧社區(qū)改造。5年內(nèi)充分應(yīng)用物聯(lián)網(wǎng)等高端的新一代信息技術(shù)，打造面向未來生活的智能家居、智慧社區(qū)、智慧商務(wù)樓宇，最終形成智慧城的規(guī)模形態(tài)。2015年，天河智慧城將聚集1000家高端信息服務(wù)企業(yè)，容納10萬就業(yè)人口及30萬居住人口。

　　IBD（IndustryBusinessDistrict）即“產(chǎn)業(yè)商務(wù)區(qū)”，是指由圍繞某一大型產(chǎn)業(yè)項目而聚集的商業(yè)鏈所組成的具有一定業(yè)態(tài)特征的新型商務(wù)聚集區(qū)。

　　效應(yīng)：品牌房企捷足先登

　　城市化進程是房地產(chǎn)建設(shè)的歷史使命，也決定了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展空間。珠江新城的開發(fā)就是典型例子，2007年-2010年寫字樓高速發(fā)展，富力中心、發(fā)展中心大廈、合景國際金融中心、廣州國際金融中心等頂級寫字樓如雨后春筍，2010年約300萬平方米的寫字樓供應(yīng)，按照人均使用寫字樓面積10平方米計算，珠江新城有30萬的就業(yè)人口，高端豪宅項目也紛紛建起。眾多金融機構(gòu)、公司總部或辦事處、商務(wù)客人聚集，構(gòu)成了以高消費人群為主體的消費群體。后亞運時代，珠江新城也成為房價上漲的集中區(qū)域。

　　春江水暖鴨先知。天河智慧城2015年大規(guī)模開發(fā)高端人才居住配套項目，容納30萬人的居住規(guī)模，這為眾多開發(fā)商所覬覦。在天河北林和村的舊城改造中，新鴻基表示，這里位于天河的核心地帶，總斥資9.5億元，預(yù)計2012年面市，3-4年左右可全部交付使用，改造完成后將成為一個超高住宅群云集的高檔大社區(qū)。新鴻基地產(chǎn)開發(fā)的豪宅盤玖瓏湖已成為廣州郊區(qū)豪宅的代表作，其參與的獵德村項目也定位高端，業(yè)內(nèi)人士表示，林和村獨特的地理優(yōu)勢，加上新鴻基地產(chǎn)長足的豪宅運作經(jīng)驗，上市時有望再造廣州豪宅市場另一高峰。

　　位于五山科技教育綜合園核心地段另一高端項目，由頤和集團開發(fā)的頤和四季公館，也以獨特的市場價值引起關(guān)注。該項目總建筑面積11萬平方米，包涵五星級酒店、甲級寫字樓、公館豪宅、總裁行政會所及底層旗艦商業(yè)6大高端業(yè)態(tài)。第一太平戴維斯針對廣州純酒店公寓的租金回報進行的統(tǒng)計顯示，廣州目前有3940套酒店式公寓，天河區(qū)分布有1741套之多。頤和四季公館是天河北唯一的產(chǎn)權(quán)五星級酒店客房投資模式，延續(xù)頤和一貫的高利潤經(jīng)營模式，擁有成熟的理念和最新的設(shè)施。

　　 專家觀點：智慧城將提升天河?xùn)|北部實力

　　方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志：以江蘇昆山的智慧城來看，對產(chǎn)業(yè)升級的發(fā)展和帶動還沒有完全顯現(xiàn)。天河智慧城概念的提出與打造，具體要看落實情況，尤其是對天河?xùn)|北部影響大。長期以來，天河的西南部發(fā)展已成熟，聚集高端商務(wù)寫字樓、住宅項目，而東北部屬于天河的近郊而配套不完善，IBD的建設(shè)將為該區(qū)域的商務(wù)辦公、居住帶來較大的提升空間，很多開發(fā)商已關(guān)注這一片區(qū)。以智慧城市為牽頭，一些商務(wù)、住宅項目的土地得到釋放，市場將迎來新的發(fā)展機遇。（